ХИРШ-РАМЕНКИ АН
АДРЕС НОВОЙ ЖИЗНИ
 
В этом разделе
 

Агентство недвижимости "ХИРШ" отделение "РАМЕНКИ"

«Хирш Интернешнл» является быстрорастущей международной сетью франчайзинговых агентств недвижимости.

Членство в организациях:
Московская Ассоциация - Гильдия Риэлторов (МАГР)
Российская Гильдия Риэлторов (РГР)

Среди потребителей и риэлторов, «Хирш» считается самой этичной компанией благодаря строгому кодексу этики. Кодекс этики «Хирш» является обязательным для всех риэлторов, работающих под эгидой «Хирш».

Компания «Хирш» открыла свой первый офис в Москве в июне 2003 года в районе Таганский. Этот офис являлся "пилотным проектом", на базе которого происходила адаптация систем работы и обучения в условиях российского рынка.

Строгое соблюдение кодекса деловой и профессиональной этики, а также соблюдение стандарта качества услуг является непременным требованием вступления в «Хирш». Деловая и профессиональная репутация владельца офиса «Хирш» влияет на успешную деятельность всей сети «Хирш». Система работы и обучения
риэлторов позволяет даже новичкам осуществить быстрый старт в бизнесе.

Обучение риэлторов представляет собой процесс изучения нескольких дисциплин и занимает 120 дней. Работа профессиональных преподавателей и тренеров определяет динамику и уровень успеха членов «Хирш». Дополнительные семинарские групповые и персональные встречи помогают сделать процесс старта в рамках сети комфортным даже для новичков в сфере недвижимости.

Как заключить сделку с улыбкой,или семь причин обратится в «Хирш»

Как у продавца, так и у покупателя есть свои собственные интересы и нужды. И для того, чтобы они оба были удовлетворены результатом, очень важно с самого начала уяснить и понять то, что нужно каждому из них. Основополагающим фактором работы компании «Хирш» является удовлетворение интересов обеих сторон. Агент «Хирш» найдет оптимальное решение для скорейшего завершения сделки.

Чтобы сэкономить Ваши деньги, мы рекомендуем Вам обратиться в районное агентство «Хирш». Мы рекомендуем Вам это по ряду причин:

Риэлтеры «Хирш» обладают всей необходимой информацией и могут проконсультировать Вас на самом высоком профессинальном уровне без дополнительных для Вас расходов.
Каждое агентство «Хирш» специализируется на определенном районе. И мы с уверенностью можем сказать, что риэлторы «Хирш» знают эти районы лучше, чем сами жители этих районов.
Риэлтеры «Хирш» организуют эффективную и адаптированную к потребностям каждого клиента маркетинговую кампанию, призванную привлечь максимальное количество потенциальных покупателей, а также подготовят квартиру к продаже, ведь чем более привлекательной будет квартира, тем больше шансы на совершение сделки и на получение запрашиваемой цены.
Если Вы продаете квартиру, риэлтор «Хирш» обязуется максимально быстро предоставить Вам все предложения о цене, которые он получил до совершения сделки, и сделать это самым объективным способом. Это является частью обязанностей риэлтора «Хирш» в соответствии с пунктом 20 Кодекса Этики «Хирш».
Риэлтеры «Хирш» предоставят Вам возможность напрямую вести переговоры со второй стороной. Одновременно с этим риэлторы «Хирш» смогут содействовать Вам в ведении этих переговоров, это умение - одно из главных их профессиональных качеств.
Риэлтеры «Хирш» являются также специалистами в финансировании сделок недвижимости. Так, например, если Вы хотите продать квартиру и приобрести более дорогую, но не знаете, как финансировать разницу, риэлторы «Хирш» смогут предложить Вам программу финансирования, основанную на ипотечной ссуде, на самых выгодных на рынке условиях.
Последнее и самое главное - риэлторы «Хирш» обязаны всегда и везде отстаивать интересы их клиентов и при любой возможности их продвигать. В то же время, риэлтор «Хирш» обязан вести себя справедливо по отношению ко всем сторонам сделки (пункт 8 Кодекса Этики «Хирш»).


Кодекс этики «Хирш»

Эти правила этики были приняты и утверждены "ХИРШ". Эти правила предназначены повысить уровень профессионализма в компании "ХИРШ". Все районные менеджеры, франчайзи и риэлтеры, связанные с "ХИРШ" (в дальнейшем - члены "ХИРШ") подчинены этим правилам этики и обязаны их выполнять и действовать в духе этих правил. Правила этики относятся к поведению членов "ХИРШ" в связи со сделками, отношениями с клиентами, отношениями с другими посредниками, агентов и продавцов недвижимости, включая членов "ХИРШ" (в дальнейшем - специалистов по недвижимости). "ХИРШ" надеется, что эти правила этики будут способствовать членам "ХИРШ" действовать образом, продвигающим доброе имя и репутацию организации "ХИРШ", и обеспечат восприятие "ХИРШ" как самой этичной, профессиональной, опытной и успешной организации в сфере недвижимости.

Принцип: Представление интересов клиента


Все члены "ХИРШ" обязаны быть в курсе всех актуальных событий, которые влияют на сферу недвижимости в их общине, районе, городе, области и стране.
Все члены "ХИРШ" должны отлично знать все законы, уставы, указы, правила, направляющую политику, обычаи и стандарты, влияющие на сферу недвижимости в их общине, районе, городе, области и стране.
Все члены "ХИРШ" должны часто и регулярно участвовать в программах инструктажа, учебы, повышения квалификации и последней информации в области технологии, инструментов, навыков и других факторов, связанных с их карьерой в качестве специалистов по недвижимости и с целью повысить их профессиональный уровень.
Все члены "ХИРШ" обязаны избегать любых принятых норм поведения специалиста по недвижимости в их районе, которые могут причинить ущерб или навредить потребителям или доброму имени профессии риэлтера.
Члены "ХИРШ" обязаны отстаивать интересы их клиентов и при любой возможности их продвигать, и в то же время вести себя справедливо по отношению ко всем сторонам сделки.
Член "ХИРШ" не будет препятствовать получению профессиональных услуг людям из-за их расы, цвета кожи, религии, пола, физических и душевных ограничений, внешнего вида, семейного положения или национальной принадлежности. Член "ХИРШ" не будет участвовать в программах или договорах, цель которых дискриминация людей на основе их расы, цвета кожи, религии, пола, физических и душевных ограничений, внешнего вида, семейного положения или национальной принадлежности.
Члены "ХИРШ" обязаны предоставлять общепринятый в "ХИРШ" уровень профессиональных услуг, который от них ожидается широкой аудиторией потребителей. Членам "ХИРШ" запрещено консультировать по темам вне их профессиональной компетенции.
Член "ХИРШ" не будет связан договором более чем с одной стороной сделки.
Член "ХИРШ" не будет выставлять вывеску о продаже, съеме, аренде, обмене, без того, чтобы на это было получено согласие владельцев.
Переговоры о недвижимости, на которую есть эксклюзивные права, будут вестись специалистом недвижимости - обладателем этих прав, а не владельцем квартиры. Исключением являются те случаи, в которых специалист недвижимости дал на то свое согласие.
Принцип: Прозрачность действий


В процессе работы с недвижимостью, никто из членов "ХИРШ" не будет вводить в заблуждение продавца, покупателя, специалиста по недвижимости или представлять интересы третьей стороны, а также не будет пользоваться приемами обмана, введения в заблуждения и мошенничества.
Член "ХИРШ" будет избегать преувеличений, создания обманчивого впечатления и сокрытия фактов, актуальных и имеющих значение для сделки или предмета недвижимости.
Члены "ХИРШ" обязаны предоставлять точную и верную информацию в их рекламе и/или презентациях. Членам "ХИРШ" запрещено обманывать или вводить людей в заблуждение.
Член "ХИРШ" не будет приобретать недвижимость для себя, для своих родственников, членов своего бизнеса или для юридического лица, в котором у агента долевое участие, без того, чтобы поставить в известность продавца недвижимости. При продаже принадлежащей ему недвижимости риэлтер поставит в известность покупателя об этом.
Член "ХИРШ" не будет рекомендовать или предлагать клиенту услуги других организаций или других юридических лиц, с которыми у него есть коммерческая связь, без того, чтобы рассказать это клиенту во время рекомендации или совета.
Член "ХИРШ" обязан рекомендовать своим клиентам воспользоваться услугами юридической консультации, если это будет служить их интересам.
Член "ХИРШ", представляющий покупателя, обязан при первой возможности посвятить его в факт существования договора со специалистом недвижимости, представляющим продавца.
Информирование продавца о договоре с покупателем: член "ХИРШ", представляющий покупателя, обязан при первой возможности посвятить продавца в факт существования договора с покупателем.
Член "ХИРШ", представляющий продавца недвижимости, обязан при первой возможности посвятить покупателей в факт существования договора с продавцом.
Член "ХИРШ" обязан максимально быстро предоставить продавцу недвижимости все предложения о цене, которые он получил до совершения сделки, и сделать это самым объективным способом.
Член "ХИРШ" обязан сообщить о существовании предложения о цене, любому владельцу лицензии или офиса, агенту или посреднику, которые обратились с целью сотрудничества.
Член "ХИРШ" обязан вести отдельный учет, предназначенный для средств, переданных в качестве авансов/задатков под его ответственность, в счет оплаты за объекты недвижимости для других людей.
Члены "ХИРШ" не будут рекламировать и не позволят другим лицам, связанным с ними, рекламировать предметы недвижимости, без того, чтобы использовать имя "ХИРШ" и номер телефона офиса, занимающегося сделкой.
Член "ХИРШ" должен обеспечить, в рамках возможного, чтобы все обязательства, связанные со сделкой, были записаны и включали письменное согласие обеих сторон.
Член "ХИРШ" должен убедиться в том, что каждая сторона, подписывающая любой договор своей полной подписью или инициалами, получит копию этого документа.
Все суммы вознаграждения, полагающиеся сторонам в совместной сделке, должны быть заплачены офису, в котором работает риэлтер, а не прямо риэлтеру.
Принцип: Справедливая конкуренция


Член "ХИРШ" не будет представляться как клиент и не будет склонять к сотрудничеству по телефону лично владельца недвижимости, который объявил о том, что эксклюзивные права на его недвижимость получил другой риэлтер.
Любой член "ХИРШ" не будет пытаться добиться несправедливого преимущества перед другими специалистами недвижимости.
В процессе работы, члены "ХИРШ" будут стремиться избегать каких либо разногласий с другими специалистами недвижимости.
Член "ХИРШ" не будет публично порицать рабочие нормы другого специалиста недвижимости, и не будет давать профессиональной оценки о сделке (или сделках) других специалистов недвижимости. Если потребуется профессиональная оценка члена "ХИРШ" и он решит согласиться на это, его оценка будет профессиональна, честна, справедлива и вежлива.
Только в случае если член "ХИРШ" является франчайзи или риэлтером, представляющим недвижимость, он будет иметь право заявить о том, что недвижимость "продана", даже если сделка была результатом совместных усилий с другим специалистом недвижимости. После закрытия сделки франчайзи или риэлтер, представляющий недвижимость, не будет препятствовать рекламированию или объявлению "совместных усилий", "сотрудничества" и т.д. другими специалистами, участвовавшими в закрытии сделки.
Члены "ХИРШ", работающие в качестве эксклюзивных представителей продавца, должны установить условия для предложения о сотрудничестве. Франчайзи и посредники, работающие в рамках совместной сделки, не будут предоставлять предложение о сотрудничестве, включающее в себя размер вознаграждения. Право на вознаграждение от совместной сделки должно быть согласовано между риэлтерами и между франчайзи или посредником, участвующими в сделке. Эта согласованность должна быть достигнута до подачи предложения о приобретении недвижимости.
Любой член "ХИРШ", получивший какую либо информацию от франчайзи или от посредника о продающемся объекте недвижимости, не передаст эту информацию, и не пригласит третье лицо участвовать в сделке, без того, чтобы получить на это согласие франчайзи, представляющего недвижимость.
Члены "ХИРШ" имеют право связываться с клиентами других специалистов недвижимости для того, чтобы предложить им другие услуги или для договора другого вида о предоставлении услуг по недвижимости. Этот договор не будет связан с видом услуг, предоставляемых другим специалистом недвижимости.
Член "ХИРШ" не будет склонять к сотрудничеству владельца недвижимости, которого эксклюзивно представляет другой специалист недвижимости. Но сам этот факт не мешает члену "ХИРШ" склонять к сотрудничеству после окончания срока действия эксклюзивных прав. Более того, если другой специалист недвижимости отказывается раскрыть дату окончания договора и его условия, член "ХИРШ" имеет право связаться с продавцом для получения этой информации и для обсуждения условий, по которым он сможет представлять продавца в будущем.
Если владелец недвижимости выходит на связь с членом "ХИРШ" по поводу продажи недвижимости, находящейся на эксклюзивных правах у другого специалиста недвижимости, при условии что член "ХИРШ" не инициировал эту связь прямо либо косвенно, он имеет право обсудить условия, по которым он сможет представлять продавца в будущем.
Член "ХИРШ" не будет рассылать письменные материалы, склоняющие к сотрудничеству владельцев, чья недвижимость находится на эксклюзивных правах у других специалистов недвижимости. Исключением являются случаи, в которых вышеуказанные действия являются частью большого проекта почтовой рассылки, не направленной напрямую к тем владельцам, чья недвижимость находится на эксклюзивных правах у других специалистов недвижимости.
До получения прав на представление недвижимости, член "ХИРШ" обязуется предпринять усилия для определения, распространяется ли на данную недвижимость другой действующий договор.
Рейтинг недвижимости на ОСАН